大家顾问
导读
以热闹或疯狂来形容2017年的楼市，未免有些小瞧它。实际上，在外部环境的塑造下，它已具有双重性格。2017，双面楼市，步履不同。
看点
01
2017新增供应量仅次于2014年
2017年，武汉全市新建商品住宅新增供应面积2198.94万方，仅次于2014限购放开年。
但从月度供应情况看，供应节奏长期处于失衡状态。1-8月，月均供应量仅134.12万方，低于2016年同期9%。9-12月，月均供应281.50万方，约是2016年同期的1.5倍。也即全年有8个月都处于供应紧缺的状态。
看点
02
区域成交火爆，存量告急！
整体市场量跌价稳！
2017年，全市新建商品住宅成交20.69万套、2085.8万方，与2016年相比，减少28%、30%；全市新建商品住宅市场成交均价9336元/㎡，同比2016年上涨2%。整体呈量跌价稳态势，符合“调控效果逐步显现，楼市成交稳中有降”的全国大趋势。
12区成交供应持平，不利于形成新存量！
从各区供销比数据看，江岸、汉南、新洲、洪山、江夏、东西湖、蔡甸、经开、汉阳、黄陂、武昌、东湖高新等12区供应量接近或略微超过成交量，不利于形成新存量。而最为严重的是硚口和青山区，出现了严重的供不应求态势。
高端项目集中区域出现供大于求！
江汉、东湖风景这2个高端项目集中区，供销比分别为2.7、3.48，严重供大于求。
从开盘情况看，江汉区日光盘占比仅41%，而东湖风景区仅纯水岸东湖一个项目，全年仅1盘推盘，推出即日光。
大家顾问研究平台认为，部分高端项目集中区由于备案延迟因素，出现的假性的供大于求态势，随着时间推进，这种假性形态应该会逐渐还原。同时，也不排除在限购及贷款政策紧缩的双重调控影响下，高端项目确实出现供大于求。
看点
03
远城区房价飞涨，最高上涨30%
为更接近真实房价，本表选用了剔除保障房后的备案价格。
受地铁规划以及限购下主城区购房需求外溢等影响，东西湖、江夏、黄陂、汉南、蔡甸、新洲等区域新房房价跨越明显，最受购房者关注。东西湖区尤为突出，年初7657元/㎡，年尾已达9912元/㎡，环比涨幅29%。
看点
04
品牌房企推售积极，成绩显著
品牌房企占据榜单主流。绿地3盘上榜、保利4盘上榜、恒大1盘上榜。这也与品牌房企积极的推售节奏正相关，如绿地国际理想城年内推盘8次；绿地香树花城年内推盘9次；保利清能西海岸年内推盘6次；武汉绿地城年内推盘10次。其中，保利地产问鼎2017年房企金额销冠。
看点
05
地市大年，供需双旺
2017年，武汉土地市场累计推出住宅类地块136宗，规划建面3138.38万㎡，同比分别增长55%、49%。成交住宅类地块110宗，规划建面2770.46万㎡，同比分别增长36%、53%。从总量上看，供销均为近四年以来最高值。
整体看，除洪山区外，其余六大主城区住宅地成交正处于衰减期。如江汉区，最近三年，年度成交规划建面仅40余万方。而洪山区正处于住宅地的供应成交高潮期，2017年成交规划建面535.43万方，为近三年来的历史最高值。
2017，双面楼市，步履不同。一切特征都预示着，楼市简单直接的日子过去了，高原态特征元年的2018年已缓缓拉开大幕。
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