两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。从长期来看，上海房产委托拍卖网的价值会越来越高，从本质上有了很大的飞跃。
如果您认为未来lpr会下降，那么转换为参考lpr定价会更好；如果认为未来lpr可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为441%(=49%×09)。
根据人民银行公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行441%这个利率。
如果您选择转为参考lpr定价，您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上lpr+(-039%)”确定。
其中，-039是固定加点点差，根据当前实际执行利率(441%)与2019年12月公布的5年期以上lpr(48%)之间的差确定。
很明显，如果判断未来5年期以上lpr+(-039%)>441%，即5年期以上lpr>441%+039%=48%，也就是说未来的lpr比48%高，就可选择固定利率；反之，如果判断未来lpr比48%低，就可选择。
浮动利率的优势有哪些1、贷款的利率下行机会很大，由于经济结构的调整以及供给侧结构的改革，我们国家经济下行有很大的压力，我们国家当前5年的商业银行贷款利率基本维持在5%的水平上下，然而在欧洲的很多国家，确是发生了贴息贷款的情况，这充分的表明我们国家贷款利率存在着非常不错的下行空间。
2、选择浮动利率，可以规避风险
如果选择了浮动利率，也需要承受风险，这个风险就是万一贷款利率以后上升，自己便要多还许多利息。
可是，如果选择提前归还贷款，那么就能够避免多还利息。
3、选择浮动利率，将来会有更大几率享受利率下行，未来商业银行的利率下调的可能性比起上升的可能性大非常多，所以这样一来，选择浮动的利率，则未来享受利率下行的几率非常大。
而如果选择的固定利率，那么将来将不能够享受任何的优惠。