翠柳依依，莲叶蓁蓁，东湖书院，盛事好景。6月30日，合一领袖学院喜迎房地产实战运营与创新管理高级研修12班盛大开班。
数字十二寓意丰富：十二，是古代女子的“金钗之年”，象征纯真美好；十二，合起来是个“王”字，比喻结合为王；十二，是时钟转了一整圈，是指完美无缺，圆满吉祥。时至今日，房产班步入12这个关键节点，意味着新的轮回，全新的开始。未来，更好的未来，值得万众期待！
合一领袖学院董事长马文霞女士殷切致辞：
学习是必须且必要的。唯有不断学习，企业才能长远发展。商业地产面临诸多挑战，发展走势、运营模式、转变改革，均是行业痛点。开班课程由姜新国老师带你一起，前瞻局势，模拟运作，找到答案。在此，对学员提出两点希望：首先，教学相长，与老师共建完美课堂。其次，结交朋友，共同学习。在课堂交往中塑造人品，学会分享和共赢，以领先者该有的姿态引领行业进步。最后，马院长鼓励各位，行业龙头不是天生巨无霸，合一领袖愿意分享资源，合纵联盟，成为孕育地产龙头的一方沃土。
掌声雷动，气势如虹。房产12班的同学个个踌躇满志，敞开心扉，开始聆听商业地产教父级人物——姜新国老师的圣言。姜老师著名却无虚名，心怀真知灼见却无丝毫偏见，理论有高度为人有温度，文韬武略样样在行。“好不好”是他的口头禅，商业地产设计请按照以上法则，好不好？商业地产设计可以参考如下理念，好不好？商业地产发展策略看这些案例，好不好？一句话，就是言传身教，尽显师者风范，强者气概，王者姿态。让人觉察厉害的，不是声音大，不是气力足，而是在气吞山河、海纳百川之后还懂得宽容与尊重。
分析：改变商业形态的原因
姜老师纵览全局，深入剖析商业地产演化的原因：主要源于科技、消费、业态和商业地产市场的变化。归纳起来有如下特征：科技改变商业生态，消费改变商业基础，业态改变商业生存方式，市场供需严重失衡亟待创新。结合中国商品生产过剩、人口红利及其劳动力成本低，物流快递业迅速发展的现实，于是具有中国特色的新零售诞生了。新零售的出现，意味着商业地产必须适应业态变化进行升级进化。“人就是信息发生器”，大数据和云计算的发展，使企业能够实现精准营销；移动互联的进步，解除了销售时间和空间的限制。
理念：天地共享，全景体验
高科技运用于商业地产并改变了商业地产价值的表现，场景、流量、关注度、点击率都成了商业地产的价值构成。在项目运作过程中，线下场景的创意和策划是项目规划中一项重要工作；场景是吸引流量的重要源头之一，线下的场景策划变为商业地产的一门重要技术（艺术）。商业地产项目的增值方式可以考虑“情景化商场”，天地共享，全景体验，是未来地产的运营理念，主题型全景体验的商业共享空间是商业地产发展的必然趋势。
变化：90、00后成为消费的主力贡献者
商业地产项目的设计、运营和发展，必须紧扣消费群体的变化。70、80后逐渐成熟，90、00后开始成为消费的主力军，追求品质和个性的“任性”化消费成为主基调，价格变成次要因素。姜老师指出，分析商圈的消费特点，可以从家庭消费支出入手，做省份对比、城市对比，这样能够更清晰、更直观的分析出市场偏好。商业地产项目全程需灵活运用“跨界”技能，意想不到的组合，能够产生非同凡响的效应。
价值：改变商业地产估值体系
在互联网时代，商业地产成为流量的端口。做好入口设计，成为引流的关键。而购物是一种创作，是顾客自主设计路线的过程，因此，打价格战的方式已经不合时宜。十个差比需理解并掌握：路段差、物业差、位置差、楼层差、面积差、业态差、颜值差、空间差、体系差、运营能力差。掌握价值法则，活用十个差比，开拓设计和运营新思路。
盈利：商业地产发展策略
商业地产利润决定租金，租金决定商业地产的价值和交易价格。销售型物业看租金底部，看准最低效益；持有型物业看租金上限，确保最高效益。姜老师例举红星美凯龙：选地有策略，一般选在新旧城交界处。因为，这里是未来城市的中心，升值空间巨大。姜老师也给出了有针对性的建议：中小房企选择街铺物业多的项目，或者参与轻资本投资；大型企业选择综合效益好，长短期兼顾的项目。
两天课程，姜老师循循善诱，娓娓道来，商业地产项目的痛点难点一一击破。课堂教学形式多样，画图演绎、案例分析、上台做题、课堂分享、主题讨论、小组交流，疑难问题，当场解决，项目难点，现场诊断。
放下身段，放空自己，放飞思想，装入新知。姜老师温情寄语新学员。令人欣慰的是，房产12班同学上课时，聚精会神、积极互动、认真思考、踊跃提问；下课后，主动交流、互相帮助、结识攀谈、仔细讨论。谁能想到这么和睦融洽、积极向上的是一个全新的班级？
新知沐心，亦师亦友。7月1日晚，房地产12班同学有幸邀得姜新国老师共同参与班级盛宴。良辰吉日映美景，师生情谊见赤诚。姜老师平易近人，亲切热心。席间，有对上课难点提出疑问的，有道出项目运营困境的，有说出实际操作中犹疑地带的，姜老师对此知无不言，言无不尽。
倾囊相授，诲人不倦。姜老师与时俱进，课程内容紧扣商业地产发展走势，理论前卫有创意，获得学生的一致称赞。学无止尽，则进无止尽。他事必躬亲，从实践中积累经验，从项目中汲取精髓，从案例中分析特色，教学是一次经验分享的过程，是思维激烈碰撞的盛宴，是重新审视自我和自我修正的路途。完美的课堂离不开这些精益求精、突破创新的理念。
房产12班首次班级活动氛围温馨，团结友爱，推杯换盏，情深意浓。一日不尽兴，两日不嫌多，三日话缘分，四日情谊浓……数位知己一相逢，胜却人间无数。加入合一领袖学院，最好的平台，共筑美好的岁月，更好的未来值得更好的你。