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武汉购房新规:“实名购房”“夜间禁售”等加强销售全过程监管

2022/6/8 2:25:29发布57次查看
国内宏观
事件:中国人民银行近日决定适当扩大中期借贷便利(mlf)担保品范围。新纳入中期借贷便利担保品范围的有:不低于aa级的小微企业、绿色和“三农”金融债券,aa+、aa级公司信用类债券(优先接受涉及小微企业、绿色经济的债券),优质的小微企业贷款和绿色贷款。
评论:此次新增的担保品主要包括:一是不低于aa级的小微、绿色和“三农”金融债券;二是aa+、aa级公司信用类债券,包括企业债、中期票据、短期融资券等;三是优质的小微企业贷款和绿色贷款。
2018年以来,强监管,领信用影响。央行-银行”和“银行-非银”两个市场,以dr007和r007为代表的利率分化。表明虽然流动性银行间虽然充裕,但是在银行和金融机构之间的利率上涨很多。这次扩大mlf的范围,更多是缓解银行和金融机构市场之间的利率。保障中小企业企业的金融支持。
政策监管
事件:为抑制多头融资、过度融资行为,有效防控重大信用风险,银保监会印发《银行业金融机构联合授信管理办法(试行)》,并部署开展试点工作。
评论:该办法的实施以及试点工作的开展,对于建立健全银行业金融机构对企业信用风险整体管控机制,遏制多头融资、过度融资行为将发挥重要作用。同时,联合授信机制也将在优化金融资源配置,提高资金使用效率,支持供给侧结构性改革方面发挥积极作用。
《办法》共42条,分为六章,明确了联合授信机制目标、适用范围和基本工作原则;建立了成员银行协议、银企协议、联席会议制度等运作管理框架;明确了信息共享、联合授信额度管理和融资台账管理等风险防控机制;确立了企业进入风险预警状态后,银行业金融机构的风险应对和处置机制;明确了对违规企业和违规银行业金融机构的惩戒措施。
为稳妥推进联合授信机制,银保监会要求各银监局在辖内选取性质、行业、规模上具有代表性的企业开展联合授信试点工作,并对试点工作的组织协调、跟踪指导、评估总结等方面提出具体要求。
房地产
事件: 武汉市房管局6月1日向全市房地产开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,推出销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等监管措施,明确“实名购房”“夜间禁售”,加强商品房销售全过程监管。
评论:1、推出销售方案备案与公示:要求房企在取得商品房预售许可证前,应申报商品房销售方案,方案备案后原则上不得调整变动,并通过销售现场、网络等途径向社会公示。2、售前约谈与承诺:接受房管部门的售前约谈,配合开展项目销售前的检查,并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。3、售中现场巡查、售后报告与抽查等监管措施:加强商品房销售进度管理也将,商品房项目销售完毕前,房企应定期向房管部门报告销售进度;项目销售后30日内,房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。4、武汉市提出“实名购房”。商品房项目公开销售后5个工作日内,房企须向房管部门报告房屋销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动。5、特别规定“夜间禁售”。房企取得预售许可证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间不得早于9:00或晚于20:00。项目销售期间,房管部门将对销售现场进行巡查和监督。对于意向购房人数多于项目准售房源的,倡导采取公证摇号方式公开销售。6、武汉市房管局表示,如果房地产开发企业违反以上规定,将依法责令其立即整改,记入信用档案,并向社会公示;对拒不整改的企业,纳入信用警示名单,并依法暂停商品住房网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。
创新产品
事件:5月31日晚发布一份 “关于保险资金参与长租市场有关事项通知”,监管人士证实了这一消息。这意味着长租市场将迎险资入场。
评论:文件规定,保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场,所投资的长期租赁住房项目应当满足五大条件:
1.具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;
2.处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市;
3.产权清晰,无权属争议及受限情形;
4.土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房,不得转让;
5.履行了立项、规划、建设、竣工验收及运营管理等阶段所必需的审批程序,或者履行了项目建设阶段所必需的审批程序。
海外市场
事件:6月2—3日,中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤率领中方团队,与美国商务部长罗斯带领的美方团队在北京就两国经贸问题进行了磋商。根据中方发表的声明,双方就落实两国在华盛顿的共识,在农业、能源等多个领域进行了良好的沟通,取得了积极的、具体的进展,相关细节有待双方最终确认。
评论:农产品方面,近些年,美国的橙子、大豆、开心果、红酒、牛肉等,满足了中国消费者对高品质农产品的需求。中国从美国扩大进口,不仅可让消费者买到更多质优价廉的农产品,也必将刺激中国农产品在开放中加快供给侧改革。同时,美国农户也将获得稳定的出口市场,提高收入。
能源方面,中国经济快速发展和近14亿人口的能源消费需求,使得能源供需矛盾日益突出。去年底,席卷中国许多省份的气荒让人感受到了天然气短缺之苦,自有产能已难以满足中国百姓的需求。同时,中国百姓对改善空气质量的期待、政府打赢蓝天保卫战的决心与措施,都需要扩大清洁能源的进口,形成多元化的能源进口渠道和能源结构。这也有利于美方削减贸易赤字,无疑是双赢的结局。
资本市场
事件:工信部组织赴江苏开展金融支持船舶工业发展有关情况专题调研。国际航运和船舶市场持续低迷,金融机构对船舶行业信贷趋于谨慎,船舶企业融资难、融资贵的问题较为突出,民营船企普遍存在较大比例的融资缺口。
评论:2017年,全国造船完工4268万载重吨,同比增长20.9%;承接新船订单3373万载重吨,同比增长60.1%。2017年,国际航运市场触底反弹,新船市场保持活跃。全年造船完工量、新船订单量和手持订单量在全球市场所占份额分别为41.9%、45.5%和44.6%,三大造船指标国际市场份额均位居世界第一。新接订单向优势企业集中趋势明显,前10家企业新接订单量占全国73.4%;我国骨干船企优势明显,产业核心竞争力不断提升,有5家企业进入全球完工量前10强,有4家企业进入全球新接订单量前10强。
从需求端来看,以干散货运和集运为代表的全球航运市场在2016年以来触底复苏,衡量国际海运情况的权威指数波罗的海(bdi)指数已从2016-2010年的最低290点回升至2018年4月27日的1361点,涨幅超四倍。从供给端看,2018年1-3月,新承接船舶订单量1553万载重吨,同比增长180%。船舶新增订单远大于船舶完工订单,行业底部反转趋势明显。下一步,工信部将大力推动银企对接和产融结合,推动我国船舶工业持续健康发展。未来船舶工业将迎发展新动力。
公募基金
事件:6月1日,中国证监会与中国人民银行联合发布《关于进一步规范货币市场基金互联网销售、赎回相关服务的指导意见》
评论:主要内容包括了互联网货币t+0赎回提现单日最高1万元,除取得基金销售业务资格的商业银行外,禁止其他机构或个人以任何方式为“t+0赎回提现”业务提供垫支等条款。其中最关键的互联网货币t+0赎回提现单日最高1万元这一条款,过渡期为1个月,也就是本月月底前必须完成。
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