平安也缺钱了，武汉的商业地产一个人玩不转了
平安不动产，正忙着在为其武汉110.65亿元的地块引入合作伙伴。
日前，观点地产新媒体独家获悉，平安不动产于2016年11月底摘得的武汉p（2016）118号杨泗港地块或将引入合作伙伴，传言将加盟的房企有龙湖、金茂、越秀等。
观点地产新媒体就上述消息进行求证，金茂方面表示不予评论，而有接近越秀地产及龙湖的相关人士则透露，目前两家企业正在洽谈之中。
实际上，平安不动产拿地后再引入房企合作已经成为这家企业的一种“套路”。作为平安集团旗下的不动产投资开发平台，它充当为平安集团旗下资产提供资产管理服务的角色；另一方面，它大多数时候也以财务投资者的身份介入项目开发其中，坐收投资之利。
谁将入伙武汉百亿地块？
据悉，编号p（2016）118号的杨泗港地块于2016年11月22日开拍，且为武汉第一块采取熔断机制的地块，总建面积约80万平方米，容积率3.80-6.51，起拍价达65.1亿元，最高限价122亿元。
拍卖当天，约有7家房企参与竞逐，包括越秀中建三局联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海、平安不动产等在内。
现场拍卖暖场完后，平安出手阔绰，加价幅度以1亿级别起算，最高叫价幅度曾达到5亿元。在价格抬升至100亿以上时，加价幅度缩到几千万，现场成为平安、华润、金茂招商、越秀中建三局四家竞买人的战场。
不过，最终地块并没有向122亿元的最高限价进击，而是定格在110.65亿元，竞得人为平安不动产。同时，110.65亿元的成交价亦创造了武汉单宗地块最高纪录。
有市场人士向观点地产新媒体透露，彼时越秀中建联合体拿地欲望甚为强烈，并有传言称若两家企业拿到地块，中建一方将负责项目的开发建设，而越秀则负责商业及运营。不过，越秀中建竞逐到最后却以500万元的差距无缘该地块。
在平安不动产拿得地块后，市场上流传的说法还有，平安不动产有意引入部分参拍的企业加盟该地块。而日前便有市场人士告诉观点地产新媒体，现如今有合作意向的房企便包括龙湖、金茂及越秀，同时可能还有其他企业在洽谈。
观点地产新媒体就上述消息进行求证，其中，金茂方面表示不予评论，而有接近越秀地产及龙湖的相关人士则透露，目前两家企业正在洽谈之中。
此外，亦有更为明确的消息指，越秀或将参与该项目中的k地块即商业部分的开发。根据出让公告显示，p(2016)118号净用地面积为18.29万平方米，最大建筑面积81.44万平方米，并分为k、j、f、g地块。其中，k地块的规划用地性质为商务用地、商业用地、防护绿地；最大建筑面积为18.75万平方米，其他地块均为居住用地、防护绿地。
业内人士便分析指，由于地块中的商业体量比较大，平安若要找合作伙伴，除了考虑企业的住宅开发能力，更需要考虑企业的商业运营能力。
据悉，去年金茂刚刚宣布与首开、华侨城两家企业共同合作杨春湖启动区c地块，这也是其首次进入武汉。而龙湖在2016年底通过受让武汉园博园置业60%股权，由此获得武汉长丰村a包项目开发权，实现了在武汉的首次布局。
这三家企业中，目前在武汉已有商业项目亮相的仅有越秀一家。不过该人士分析称，越秀在武汉的商业综合体项目并非很有竞争力，相比较而言，平安不动产或更认可金茂的商业开发能力。
平安也缺钱了，武汉的商业地产一个人玩不转了