基于世联评估和世联evs的二手房数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五座城市的存量二手住宅2018年6月份房价及走势进行市场监测。
---武汉二手房价格走势---
从监测结果看，2018年6月份，武汉二手房价整体均价为18,792元/平方米, 较5月份的18,765元/平方米，呈稳中微涨的趋势，涨幅为0.14%。
武汉市大多数行政区均价均呈现出小幅度的上涨。其中蔡甸区呈现下跌趋势，跌幅为3.2%。全市均价最高区域仍为武昌区，6月均价为24,802元/平方米，与上月相比环比涨幅为4.0%。详见下图:
武汉相关政策
2018年上半年，全国各地楼市政策调控不断，武汉作为新一线城市成员之一，在楼市调控方面紧跟全国步伐，积极实施调控，比如规定装修标准、长江新城限售、安居房禁止入市销售、刚需摇号选房等等，响应住房不炒政策。
6月28日，武汉发布《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》，根据规程，优先选房房源比例扩大至60%；开发商在受理购房意向登记时，登记时间则不能少于48小时；销售3日内绑定房源与购房者。
武汉楼市的调控政策到目前看来都有效抑制住了房价的上涨，市场也越来越趋于冷静平稳，这一点是值得广大购房者欣慰的。
---长沙二手房价格走势---
从监测结果看，6月，长沙二手房价整体均价为10,283元/平方米，较5月整体均价10,268元/平方米，房价呈现平稳趋势。长沙市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图：
长沙相关政策
6月25日，长沙限购限售政策全面升级，规定本市户籍家庭在限购区域已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税或社保，在限购区域限购1套商品住房。限购区域内，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得购房；未成年人不得购房；落户学校的在校大学生，不得购房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让（个人4年）。
长沙密集的市场调控，反应了当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。此次政策从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，通过多措并举，形成政策叠加，促进房地产市场平稳健康发展。首先，保障刚性需求，防止落户炒房。其次，关注重点动向，堵塞炒房漏洞。再次，适当提高门槛，保障有序落户。此外还调整了相关政策，增加交易成本，实行差别化的住房公积金贷款政策。
---郑州二手房价格走势---
6月，郑州二手房价整体均价为15,255元/平方米，较2018年5月份整体均价15,055元/平方米，均价呈现上涨趋势。从行政区角度来看，郑州市6月份的行政区均价，各行政区呈现平稳趋势，详见下图：
郑州相关政策
今年开年之后，在周围一圈城市，譬如武汉、西安、重庆、成都等城市的房价飙升，郑州依然一如既往地保持冷静，房价近几月涨跌幅度较小，在严厉的限购限价政策下，郑州一直处在冷静期阶段。但是，谁又能知道，在周围城市都在热闹地抢房的氛围下，这几个月会不会是郑州最后的淡定呢？
是的，所以那些刚需族们，趁现在郑州房市重点政策还是对你们有优势的情况下，趁早下手更好。尽管房贷首套利率已普遍上浮到20%--25%，但是，时不待我，未来房市的走势不可测的情况下，趁早购买，不失为一种明智的选择。
---太原二手房价格走势---
6月，太原二手房价整体均价为10,353元/平方米，较5月整体均价10,174元/平方米，呈现上涨趋势，涨幅达到1.76%。 本次监测结果中，太原市所有行政区均价均呈现出上涨趋势，小店区、尖草坪区和杏花岭区摘得此次的“前三甲”，涨幅分别达到4.88%、4.72%和4.71%。详见下图：
太原相关政策
冒雨排长队选房、软件选房暗箱操作、“僧多粥少”营销策略……一段时间以来，太原楼市种种现象让不少购房者很受伤。
今年以来，太原第一次被约谈是因为房价涨幅过快；此次再次被住建部提名整治，是因为市场存在问题。7月4日住建部发布消息：针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在包括太原在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
太原在2018年过去的六个月中均价一直保持稳定且略微上涨趋势。从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。
---西安二手房价格走势---
6月，西安二手房整体均价为11,987元/平方米，较2018年5月份二手房均价11,305元/平方米，呈上涨趋势，涨幅比为6%。各行政区均价基于5月份来说，均呈现上涨趋势。其中新城区的涨幅领跑西安全市，高达6.6%，雁塔区紧随其后，上涨幅度达6.1%，碑林区上涨幅度为6%位居第三，其他行政区均价基本处于稳涨的状态。详见下图：
西安相关政策
截至6月20日13时，今年西安全市市外迁入共500,068人。其中博士以上925人，硕士研究生14,235人，本科157,356人，人才引进22,456人。学历落户和人才引进占总迁入的65.8%。在西安人才大量引进，加大了住宅需求量的同时，西安也加大了土地出让住房供给的力度。
今年以来西安房产市场持续火热，为了进一步稳定房价，6月23日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》及《西安市商品住房购房意向登记规则指引（试行）》和《西安市商品住房公证摇号选房规则指引（试行）》。6月24日下午，西安市房管局召开新闻发布会，就这份通知及附件的施行，进行发布解读。新政通过“一公告”、“两监督”、“三阶段”、“四公示”举措，全面保障购房登记及摇号选房过程的公平、公开、公正、透明。新的政策主要以保刚需目标，打击炒房者，在从新定义的刚需群体的政策下，未来西安的房价有望回归理性，回归稳定。