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又是阳光城
最近阳光城在武汉地产圈
出镜频率也忒高了
继收购十里新城项目之后
阳光城在武汉又落一子
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2017年5月18日，阳光城集团发布公告，集团持有100%权益的子公司武汉盛景阳光城房地产开发有限公司与武汉双龙堂房地产发展有限公司签署《关于中华城项目部分资产收购协议》，以人民币约29.63亿元，收购其正在开发的位于武汉市江汉区香港路的中华城项目a地块，含住宅和写字楼，总建筑面积约12万㎡。
此次收购完成后，与早前集团斥资8亿元人民币通过股权转让形式收回的同项目b地块双珠合璧，旨在打造一个集24小时全天候、全时态、大型购物中心、5a超高层写字楼、超五星级酒店及高档住宅群为一体的超大规模国际性商务社区，未来必将是武汉地区乃至华中地区的重点标杆式商业地产开发项目。
规划很美，但付出的代价同样高昂。
通过计算，阳光城收购的均价达到2万3/平，
这一价格在武汉地产并购的历史上
属于绝对天价。
不过，用天价换来的项目居然是个烂尾楼
阳光城这次当了接盘侠？
中华城的前世今生
中华城背后控股公司—华氏地产，华氏地产是谁？就是当年搞“财富基石”的那个主，用理财产品的名义，搞出一个极具吸引力的预期回报，然后引诱爹爹婆婆把养老的钱交给他，他再把钱用于他的项目开发。
后来，财富基石一纸公告，终于让资金链断裂的危险，浮出水面，华氏地产破产了，其预售的各种商铺，以及被查封抵押的产权，也给接盘者带来了巨大的挑战！
从本质上看，中华城项目是个好项目，香港路三地铁，建设大道金融一条街，都无一例外彰显了产品先天的优越性。
所以，中华城这个烂摊子
肯定是既有利益同时风险巨大
阳光城为什么还是选择并购？
1、地处建设大道金融一条街，商业经营环境成熟，配套非常齐全，绝佳的地段优势，都是考虑的先决条。同时，随着武汉房价上一轮暴涨，香港路周边房价也十分可观。
2、按照阳光城集团并购的一向风格，他们走的是拿地快速入市变现，追求资金的高速轮转。
中华城恰恰十分符合这一要求，目前，中华城已处于建成待交付的状态，一旦搞定抵押等手续问题，入市套现那都是分分钟。
3、公开招拍挂拿地太难！国内房地产迎来高地价、高总价的地王时代，现在土拍动不动就是地王，拿地成本实在是太高了。
而且，通过并购获取土地的综合成本会降低20%到30%左右。
各大拼牌房企
不约而同走向并购之路
从稍早一点，恒大收购新世界两项目、31亿收购三江航天地产67.08股权，到融创进军武汉大肆收购多宗地块，再到龙湖、当代等多家房企在汉的并购之路……
我们不难看出，并购成为了这些大牌房企的拿地重要之路...这些品牌房企为什么如此热衷？
大鱼吃小鱼，在房地产行业洗牌的时期，未来大企业规模增加份额将是中小房企退出的份额，而这个洗牌期，并购就是最直接，最快速，最主流的方式。
国内房地产迎来高地价、高总价的地王时代，核心城市公开招拍挂每一次都是血拼，房企也进入并购爆发的阶段，未来还会更高潮。
通过并购快速获得更大规模，通过并购获得关键人才，通过并购优化土地结构和分布，提升发展后劲和健康度。