新房难买，很多朋友转向二手房，其实二手房没有你想的那样好买，一不小心，你就会踩坑。
一、目前武汉二手房现状
武汉现在二手房价格要普遍高于新房，二手房房东如果不缺钱，对预期比较高，都开高价。但是归根结底，武汉房价走势要看新房，不是二手房。
所以不要看了某个漫天要价或者压根不准备卖的二手房房东瞎喊价，就误以为房价已经么样了。
二、二手房中介有这些猫腻
武汉楼市以新房为主，所以二手房市场很不规范，鱼龙混杂，各种猫腻都有。
1、假价格
中介行业普遍的忽悠就是价格，中介给你标准的单价，并不是真正的价格，都是税前单价，但是所有的中间交易税费以及中介费都是由买家承担的，你自己计算的时候，要把中间费用加上，除以面积，才是单价。
比如中介标注某套房为1万的单价，看上去价格不错，事实上，如果这个房的房产证没有满2年，中间交易税费和中介费差不多为评估价的12%，也就是说最后单价算下来差不多要加1000元，成交的单价应该为11000。
2、假房源
网上的房源信息太多假的了，特别是房子好，价格低的房源，基本都是假的。
这是中介的常规搞法，就是用假的优惠的，甚至是不存在的房源吸引你打电话，然后获得你信息，再给你推荐其他有的房源，一般价格都会高很多。
所以我一般不推荐大家在网上看房源，特别是价格特别低的，千万别信，那肯定是个诱饵。如果你非要网上搜索，建议你下载个“链家”app，上面信息相对真实些。
三、买二手房需要注意的
1、首付现金高
二手房中很多没有办证，中间的税费和中介费很高，很多都要10多万元，需要你一次付清。另外，二手房的首付是根据评估价来的，要贷得多，评估价就要评的高，首付现金就比较高。
因此买二手房对购房者现金要求很高。
举例来说，在光谷一套150万的二手房，你是首次购房，如果是新房，就是首付三成，50万肯定够了，要买二手房，现在要付首付、税费、中介费等现金要七八十万，这对于一般工薪族来说压力是很大的。
2、注意二手房的硬伤
二手房的硬伤主要是楼层高，没有电梯，4楼以上的无电梯房，由于爬不动，这样的房子就是位置再好，价格再合理，你买的时候都要三思，因为这样的房子以后是很难卖出去的，没有人愿意爬楼梯。
二手房其他硬伤还包括西晒、光照不好，房屋严重老化等。
3、房龄太老房子不要买
虽然以前的房子质量都还可以，但是房子老了，漏水这样的事情会难免，房子的价格也随之很难再往上涨。最明显的是花桥一带的房子，很多对口育才，配套也齐全，但是房子确实太老了，未来价格空间就有限。
4、买学区房的，要弄清楚学籍
江岸区的名校多，不知道大家注意了没有，今年江岸区出了新政策，一套房子，5年内只能用一次学籍。
也就是说，你想买的二手房，如果三年前别个已经利用这个房子上了学了，那你还要等两年才能用这房子上名校，因此大家买的时候留意这一点。
当然，其他区，目前还没有听说有这方面要求。
四、买新房还是二手房？
1、二手房价格会降吗？
只要需求量不急剧萎缩，难。如果你是房东，你看到市场上到处都是买房的人，你当然会觉得房子不愁卖，一个不愁卖的房子，你会主动降价么？显然不会。
更何况，现在很多二手房房东压根不急这用钱，所以不急着卖房，也就会抗房价的。
2、哪些二手房可压下价？
只有房东想把房子尽快卖掉买房子的，出于回款的需要，一般不会明显高于片区均价的，这类房子可以谈下价格？
3、买新房好还是二手房好？
从价格来看，当然是新房好，价格要比二手房便宜。但是在新房供应量紧张的片区，不妨去看看二手房，落袋为安。
4、老破小的学区房值得买吗？
学区房永远值得买。
但是因为老破小，尽管是学区房，其实升值空间会比新房小很多。如果经济实力可以，能买个带电梯的学区房，是最理想的，不要怕贵，值得的。
特别提醒，买学区房，最好春节前就搞定。
一般春节后家长们都开始筹划孩子六七月报名的事情，就开始大举买学区房了，价格贵了不说，房子还很难买。